Застройщики отказываются от квартир с отделкой

Число квартир с отделкой в новостройках Москвы за последний год сократилось наполовину – до 8,7 тысячи, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компаний «Метриум» и bnMAP.pro. Доля квартир с готовым ремонтом в общем объеме предложения упала на 18 процентных пунктов до 21%, оценивают в Est-а-Tet. В то же время доля квартир без отделки и с предчистовой отделкой растет.

Причинами отказа от отделки эксперты называют рост затрат на материалы для ремонта. По итогам 2024 года затраты на стройматериалы в России выросли на 12,8% год к году, до 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр, подсчитали аналитики Infoline. В Санкт-Петербурге рост составил 11,1%, в Москве – 14,8%.

Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, говорит гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков. Кроме того, на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно это актуально для премиального сегмента, где используется импортная отделка.

Еще одной причиной эксперты называют увеличение сроков сдачи объекта при чистовой отделке. По словам руководителя направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светланы Комиссаровой, это становится особенно критично на фоне общего увеличения сроков строительства. Наличие отделки повышает итоговую стоимость реализации проекта, застройщику требуется больше заемных средств – в связи с удорожанием кредитов девелоперы предпочитают экономить, добавляет Комиссарова.

К сокращению количества лотов с отделкой также привело уменьшение предложения в комфорт-классе, где традиционно распространены готовые ремонты. За последний год доля проектов комфорт-класса в общем объеме предложения уменьшилась с 41,5% до 32,1%.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.